Oostenrijk is een geliefd vakantieland, zowel in de zomer als in de winter. Het is gemakkelijk bereikbaar en populair bij toeristen uit de Benelux, Duitsland en Engeland. Door een toenemende welvarende middenklasse ontdekken ook steeds meer vakantie-gangers uit de omringende landen Oostenrijk als het ideale vakantieland.
Het investeren in een vakantieappartement met huurgarantie in het Erzberg Alpin Resort is daarom een aantrekkelijk alternatief voor aandelen, obligaties of de laagrentende spaarrekeningen. U ontvangt gedurende een periode van 7 jaar een huurgarantie van 5% op de netto koopprijs.
Door uw appartement aan te kopen in combinatiemet een hypotheek bij een Oostenrijkse bank, tegen een lage rente, heeft u niet alleen minder eigen geld nodig maar uw rendement loopt door het hefboomeffect nog verder op. Daarnaast is er een aantrekkelijke eigen gebruik regeling.
Een ideale combinatie van plezier hebben van een eigen vakantiewoning en een aantrekkelijke investering.
Eisenerz
Eisenerz met zijn karakteristieke Altstadt ligt in de driehoek Wenen, Salzburg en Graz, tussen het Nationaal park Gesäuse en de majestueuze Erzberg. De bezoeker bevindt zich hier te midden van een fascinerende en grotendeels ongerepte natuur waar men kan genieten van het imposante uitzicht op de Erzberg en het Eisenerzer Ramsau en Hochschwab bergmassief.
Wandelen, huttentochten, mountainbiken, wildwatersport en de Erzbergmijn zijn slechts enkele mogelijkheden voor vakantiegangers die hun vakantie actief en midden in de natuur willen doorbrengen. Voor bergbeklimmers is er ook veel uitdaging te vinden in de regio. Met name in de bergen in de buurt van de Eisenerzer Ramsau en de bergwand bij het nabijgelegen meer Leopoldsteinersee is populair bij de rots klimmers.
Ook liefhebbers van de golfsport komen hier goed aan hun trekken. Op een zonnig bergplateau omgeven door het imposante bergpanorama van de Eisenerzer Alpen ligt de Golfclub Trofaiach. Met een halfuurtje rijden is deze mooie en afwisselende 18-holes golfbaan te bereiken.
Voor cultuur enthousiastelingen is er eveneens genoeg te beleven. De historische binnenstad van Eisenerz ademt de sfeer en traditie van weleer. De diverse musea en de prachtige oude gebouwen herinneren aan de rijke geschiedenis van de regio. Daarnaast vindt men in de Altstadt van Eisenerz diverse winkeltjes en een scala aan restaurants, terrasjes en barretjes.
inter.
De omgeving
De lente, zomer en herfst zijn de seizoenen om er in de natuur lekker op uit te gaan
Wandelen, huttentochten, mountainbiken, wildwatersport en de Erzbergmijn zijn slechts enkele mogelijkheden voor vakantiegangers die hun vakantie actief en midden in de natuur willen doorbrengen. Voor bergbeklimmers is er ook veel uitdaging te vinden in de regio. Met name in de bergen in de buurt van de Eisenerzer Ramsau en de bergwand bij het nabijgelegen meer Leopoldsteinersee is populair bij de rots klimmers.
Ook liefhebbers van de golfsport komen hier goed aan hun trekken. Op een zonnig bergplateau omgeven door het imposante bergpanorama van de Eisenerzer Alpen ligt de Golfclub Trofaiach. Met een halfuurtje rijden is deze mooie en afwisselende 18-holes golfbaan te bereiken.
Voor cultuur enthousiastelingen is er eveneens genoeg te beleven. De historische binnenstad van Eisenerz ademt de sfeer en traditie van weleer. De diverse musea en de prachtige oude gebouwen herinneren aan de rijke geschiedenis van de regio. Daarnaast vindt men in de Altstadt van Eisenerz diverse winkeltjes en een scala aan restaurants, terrasjes en barretjes.
Economische ontwikkelingen
De economie van de regio draaide in het verleden volledig op de mijnbouw en veel herinneringen aan de vroegere welvaart en de rijke tradities zie je terug in de omgeving. Nadat jaren geleden de mijnbouw werd gemoderniseerd, is de belangrijkste basis van de economie weggevallen. De regio echter heeft een uitstekende toeristische potentie en heeft de vakantieganger veel te bieden.
Vanwege de vele recreatieve mogelijkheden heeft het land Steiermark besloten om Eisenerz en omgeving grote subsidies te verstrekken. Het project Redesign Eisenerz – 2021 is een tienjarenplan om de regio tot een hoog toeristisch niveau te ontwikkelen.
Deze subsidies zijn niet alleen een stimulans voor het toerisme maar zullen door de hierdoor toenemende economische activiteit, ook een positieve invloed hebben op de toekomstige prijzen van (vakantie)huizen in de regio Eisenerz.
Het project
Het Erzberg Alpin Resort is een voormalige woonwijk met in totaal 400 appartementen. Deze woningen worden volledig gerenoveerd naar luxe vakantieappartementen en worden turn-key opgeleverd.
Het plan is ruim opgezet met veel openbaar groen in de sfeer van een tuindorp. Door de karakteristieke architectuur van de huizen, lommerrijke laantjes en plantsoenen heeft het geheel een intiem en gezellig karakter. Het uitzicht op de imposante bergwereld rondom laat echter geen moment vergeten dat men in het echte Oostenrijk is.
De appartementen zijn per 4 of 6 ondergebracht in een 2-etagewoning met portiek waarvan de voorzijde grenst aan de openbare weg en de achterzijde aan carré-vormige plantsoenen. Alle appartementen hebben een balkon.
Verhuur en beheer wordt georganiseerd vanuit een centraal receptiegebouw met diverse faciliteiten. De geboden service is van een uitstekend 3 sterren prijs/kwaliteit niveau en zal aantrekkelijk zijn voor een brede groep vakantiegangers.
Prijzen, hypotheek & verhuur en beheer
Het woonoppervlak van de 2- en 3-kamer apparte-menten varieert van ca. 38 m2 tot 55m2 en de prijsrange is van € 75.000 – € 105.000. De ruime 4-kamerappartementen hebben een woonopper-vlakte van ca. 65 m2 tot ca. 85 m2 en variëren in prijs van € 135.000 – € 185.000. De hele woningen hebben een oppervlakte van ca. 138 m2 tot 164 m2 en de prijsrange van € 260.000 – € 320.000.
Bij aankoop van een 2-etagewoning met 4 of 6 appartementen is er 5% korting van toepassing.
De prijzen zijn incl. inrichting maar excl. BTW en kosten koper. Omdat u gaat verhuren heeft u de mogelijkheid om de BTW over de koopsom te verrekenen. Met de belastingdienst is een btw-verleggingsregeling overeengekomen zodat u de omzetbelasting over de aankoop van de woning niet hoeft voor te financieren.
De kosten van de notaris en overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de koper en worden berekend over de verkoopwaarde (inclusief omzetbelasting). De overdrachtsbelasting bedraagt 3,5%, de kosten voor het inschrijven in het Grundbuch (kadaster) 1,1% en de kosten voor de notaris zijn ca. 1,5%.
HYPOTHEEK
Voor de financiering hebben wij een projectaanbieding van de Oostenrijkse Raiffeisenbank. De bank financiert tot 50% van de koopsom. De looptijd is afhankelijk van de financiële instelling en varieert van 20 – 25 jaar (leeftijd max.75 jaar) en is op basis van annuïteiten. Er kan gekozen worden uit een vaste en variabele rente. De variabele rente bedraagt op dit moment 2%.
VERHUUR EN BEHEER
Gedurende de 7-jarige looptijd van de huurovereenkomst ontvangt u 5% rendement op de netto aanschafprijs van het appartement en bent u dus verzekerd van de opbrengst. U heeft geen extra kosten voor energie, beheer, verzekering en klein onderhoud van uw appartement.
Naast de huurgarantie is er een aantrekkelijke en flexibele regeling voor het eigen gebruik.
Het gehele traject van oriëntatie tot oplevering van de woning wordt door ons begeleid. We informeren u graag over de notaris, het koopproces, de hypotheek en de Oostenrijkse wet- en regelgeving. In het aankooptraject ontvangt u van ons duidelijke tekeningen, een opstelling van alle met de koop samenhangende kosten en de hypotheekcalculatie etc. Vanzelfsprekend verzorgen wij de hypotheekaanvraag, zorgen ervoor dat de notaris de benodigde stukken krijgt en de inschrijving bij de Oostenrijkse belastingdienst.
Voor meer informatie of een oriënterend gesprek kunt u ook contact opnemen met:
Ernst Geweldinger
+31 (0)625 045 633
ernst@mynexthome.nl
Maarten van der Werff
+31 (0)6 539 408 65
maarten@mynexthome.nl
Patricia Blauw
+31(0)6119 120 03
patricia@mynexthome.nl
NextHome B.V.
Luzernestraat 19a
2153 GM Nieuw Vennep
T. +31 252 688 030
www.mynexthome.nl